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cody: 关于搜房的一点点看法 最近研究搜房,主要发现了以下几个问题,不足之前,各位轻拍斧正,不持有任何仓位,纯粹分享


信息来源:http://www.w9wrl.com 时间:2017-11-20 08:34

居住的最新考虑,首要碰见如次,前的不可,你拍背的,不挑起无论哪些买卖,独一无二地的分享

一 商业模式无法打破,事情不活动
先看图

SouFun眼前的收入创作首要是四类。,
1 marketing ,属于硬阔旗类的耐用的。
2 listing 这是保留字搜索高级的的一类。 秩级耐用的。
3 e-commerce 电子业务耐用的,首要分为两类,最早,家具推销耐用的,以第二位部件贴现耐用的。
4  value add service 属于通知订阅类耐用的。。

在最新的年度公报中,我找到了目前的和不久以前的推销和上市收入。,将近不动,这也具有要紧性住房搜索的两大收入降下了。,这是为什么呢?我觉得首要是鉴于互联网网络亲自对小城市房获得商不具有特殊大的引力。

如今网站上有300多个城市。,这么声明大概有700个城市。,和最早个城市的住房城市,特殊是,北京的旧称,上海,深圳,深圳,一类收入理由,收入比越低,越少。,城市坡度缓和越低,收入越少。。

同时,依我看超越300个城市曾经在扩展他们的深入地。,任何人是鉴于竞赛,二是鉴于一有一点儿城市,鉴于这么城市几乎不。,交通便利,因而买屋子,沟通首要在线下。,屋子的独特性,讨论会事情没什么招引人。,再怯生生的开展,你所做的是赔本。。

低声说的话,眼前在300多个城市,我不以为真正价钱为的半,举个榜样,我的故乡,属于奇纳西南部的的二线城市,搜房网提议,它祖先没商量价钱为。,将近没什么无效的讨论会目录。,这解说该行业没足资源可供花费。。

因此咱们去设法,数字体现敏捷的 电子业务。 行业开展的初愿,以房屋修建为首要推销夹子设备。这是家具、修饰类,但在这种收入创作中,鉴于记账人核算的更衣,在内原 value add 买卖收入1(这已被距离)和价钱为 add 耐用的收入的偏微商(如今收入又降下了)。

换句话说,E-commerce,这么收入,它可能性不如使响这么好。。

1)率先,这么收入中,搜房网建造了任何人名为网站的网站。 家天下,首要用于家具和修饰。,当我应用Alexa统计资料的时分,碰见,装饰高级的很低。,更要紧的是,他的公正地用户年史浏览量仅为2。。和同任何人电子业务网站,Suning.com曾经3点,京东有6。,前妻或前夫淘宝,是很难心得。 这解说装饰的转换率特有的低。,除此之外,我也在年报中预告。,家具事情从10的4%家缩减到2010家的1%家。。

2)部件贴现耐用的,这执意记账人变动后的价钱为。 add 买卖和耐用的,这项事情应属于现存的事情。,不属于新的增长事情,我还在想他的收入增长。。

1.这么收入跟marketing和listing俱,都受到城市扩张的限度局限的支配。,市场尺寸直达的火车或汽车。
2。这项耐用的主要没无效的挖壕围绕。,门槛低,这具有要紧性竞赛事件是残忍的。。
3.设想简直依赖这么收入,祖先无法支持者搜房作为任何人股票上市的公司的生长需要。

结局,2012年度公报切中要害外观,搜房网不久以前职员总额只放了100人摆布,前年,大概有2000人。。据推断,搜房网的事情增长不活动不前。。

二 旧说了,完成层成绩。

有效地,我出现一家公司,设想有未外观的通知,因此是道德风险溢价。,左右的公司,我没什么喜爱。。

莫天全,首席执行官SouFun,完全买房获得,从海南到日本再到纽约,在上一次年度公报中,没极小的外观整个过程。,直到短期机构碰见为止,前面让步的解说用于职员耕作。。我觉得出现很滑稽。。

我见过对立便宜的的房屋行业。,他们甚至没研究与开发本钱。,用资金付给记下来,不到一般收入的4%。。我找到了关心知的八个一块地,公司的预算很吝惜。,行业文化缺陷,职员耕作不敷,属于铁营寨,滔滔不绝的兵士。左右的行业照料买通高端风景区管理人员

我浊度搜房买特性的出现是什么?莫不是要构象转移?再为什么又将不会极小的外观?为什么买在闲逛的的外景?这些成绩设想不处理,因而我在房屋中介完成的信任会特有的不可。

三 某些复杂的演绎。

大多数人喜爱找房间。,净资产收益率和股息率是首选。,前者禁闭商业模式。,后者,当年可能性会有小伙伴绝望。,鉴于找寻 希腊字母的第一个字母上有个外来物,帮手找个账目,这么房间大概有100000000多间。,收买 Bao An 收集)。我不察觉那是什么东西。,理由外来物的预测,设想应用VIE创作,保证借分配金典型,当年将对房获得的现金流动量发生支配。,因而,当年,搜房网的股息很可能性会走慢。。你可以看一眼详细的。。

低声说的话,某些人对源自SouFu的线下事情的税务成绩,这么声明大概有107个子公司。,他们在在名义上做宣传,但有效地是发牌人的买卖,换句话说,过后可能性会放收益本钱。,我的法律知还不敷。,希望的东西丹尼尔能解说一下。

于晓光@ @ @ @ takun ai_xian史努比某年级的学生如飞刀

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